機構:電商物流需求旺盛,北京倉儲物業租金大幅上漲

                    Date:2018-1-29 13:43:15Hits:45

                    冰火兩重天:供大于求,北京甲級寫字樓租金有望下行;供不應求,北京物流物業市場租金大幅上漲,空置率為0。

                    國際房地產服務公司——高力國際24日發布“華北區物業市場2017年回顧及2018年展望”,對北京及其他華北區域物業市場走向作出分析和預測。

                    “如果要用一個字來形容這個市場,就是火?!备吡H華北區產業及工業地產服務部總監吳濤表示,華北區物流物業市場需求極為旺盛,并實現滿租,空置率創歷史新低。

                    2017年,合計建筑面積約7.8萬平方米的兩個物流物業完工入市,北京市場總存量同比擴大4.2%至約195萬平方米。

                    吳濤表示,來自電子商務零售商及第三方物流服務供應商的需求極為旺盛。受年末諸多網絡購物節及北京市清除非法低品質倉庫的影響,整體空置率創歷史新低,同比下降6.2個百分點至0.0%,北京物流物業市場實現滿租,并推動平均租金同比攀升10.2%至人民幣42.8元每月每平方米。

                    “租金同比上漲10.2%,這是一個比較夸張的數字,而同期上海大概是6%多一點。但這是對市場供需狀況的一個真實反映?!眳菨f。

                    對于2018年的市場走向,吳濤認為,建筑面積總計約20萬平方米的四個優質物流物業計劃于2018年入市。電子商務零售商與第三方物流服務供應商將繼續為需求主要驅動力,預計新項目將迅速被市場吸納。有鑒于此,空置率將繼續保持低位。

                    吳濤表示,2018年整體市場仍將保持在接近滿租的水平,這將支撐平均租金的持續增長,預計2018年平均租金將同比增長3.6%。鑒于北京未來新增供應將極為有限,需求將持續外溢至天津及廊坊等地并帶動當地物流物業市場的發展。此外位于北京新機場與雄安新區間的新興區域將陸續迎來新增供應,優越的地理位置及區域戰略布局將使該區域受到更多關注。

                    與物流物業的“火”相比,北京的甲級寫字樓市場則是另外一番風景。

                    高力國際華北區辦公樓服務部業主代表宋海燕表示,2017年,合計租賃建筑面積約39.0萬平方米的八個新項目完工入市,使北京甲級寫字樓市場總存量同比上升6.5%至約637萬平方米。新項目推升平均空置率同比上升0.3個百分點至8.3%。需求方面,內資企業仍為主要的租賃需求驅動力并且租戶逐漸呈現多元化,不僅來自金融、專業咨詢和IT行業,也來源于房地產、傳媒、制造業和能源行業。

                    就租金而言,由于需求穩定且若干高于平均租金水平的新項目入市,北京市平均租金同比增長0.4%至人民幣331.8元每月每平方米。

                    宋海燕表示,預計2018年供應將達頂峰,總建筑面積約100萬平方米的11個新項目將完工入市。并且自2018年起,CBD核心地塊和麗澤金融商務區將成為新供應的目標區域。隨著新增供給逐漸入市,預計北京市整體空置率將從2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金將面臨下行壓力,預計2018年平均租金同比將下降1.2%。

                    轉自:第1物流網